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記錄貝格發(fā)展 傳播建筑觀點
2023-11-24
一個好的設計，是唯美的，是創(chuàng)新的，是好用、實用的，也是極簡的，剔除不必要的東西，對細枝末節(jié)都要深思熟慮，節(jié)省成本，簡化施工方式，節(jié)約時間，合理布局，綠色、低碳，可經(jīng)得起時間的考驗。
在近期的項目設計當中，我們發(fā)現(xiàn)隨著工業(yè)用地緊張，越來越多的業(yè)主，不斷創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)空間的利用模式，不斷提高開發(fā)強度；廠房空間不斷縱向發(fā)展，廠房建設規(guī)劃實現(xiàn)從大型低密度廠房到多層廠房發(fā)展。在長三角、珠三角成功運營的“工業(yè)上樓”項目，在二三線城市也逐年增多。
2019年，自然資源部發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)用地實施操作指引》，其中第十三條明確指出“鼓勵開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)劃建設多層工業(yè)廠房，供中小企業(yè)進行生產(chǎn)、研發(fā)、設計、經(jīng)營多功能復合利用”。
2022年11月，深圳舉行了“20+8”廠房空間建設簽約儀式，在接下來的5年里深圳將每年建設不少于2000萬平方米的“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)空間。
2023年9月，東莞提出將在5年內(nèi)打造5000萬平方米高品質(zhì)低成本產(chǎn)業(yè)空間，滿足優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展需求。
如何理解工業(yè)上樓，又如何操作工業(yè)上樓，將成為未來中國城市發(fā)展的重要方向。
國內(nèi)“工業(yè)上樓”產(chǎn)品的主要思路：
第一，增加建筑層高及荷載，滿足輕型工業(yè)的基本生產(chǎn)要求；
第二，分層設置，滿足企業(yè)不同需求。首層層高較高及承重較重，能夠滿足一些重型設備的需求；2-4層其次；4層以上的標準層控制在層高4.5米以及800kg/m2的承重；
第三，通過吊裝平臺、卸貨平臺、中轉(zhuǎn)平臺、物流中轉(zhuǎn)倉庫實現(xiàn)“上樓功能”；
第四，在工業(yè)大樓以外，在廠區(qū)內(nèi)配置研發(fā)辦公、生活配套等設施，實現(xiàn)復合功能。
結(jié)合“工業(yè)上樓”具體項目，我院有針對性的做出《“工業(yè)上樓”項目設計技術統(tǒng)一措施》，用于“工業(yè)上樓”項目設計應用，內(nèi)容涵蓋規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電專業(yè)，較多時候采用全裝配鋼結(jié)構(gòu)設計方案是滿足“工業(yè)上樓”要求的優(yōu)選方案。
主要設計目標為：因地制宜，通過合理的規(guī)劃設計、結(jié)構(gòu)布置、設備選型等，結(jié)合建設方具體使用需求，設計過程中貫穿裝配化、工業(yè)化設計思路，并運用智能化輔助設計，在滿足建設方的建筑立面效果、使用功能、使用空間的同時為建設方節(jié)約建造成本、節(jié)省建造工期，實現(xiàn)綠色、低碳、可回收的多級目標。
以一個實際項目為例，簡要描述“工業(yè)上樓”設計。
//工程案例分析
2023年6月，貝格院受業(yè)主邀請，參與業(yè)主在開發(fā)區(qū)新建多層廠房項目。本項目總建筑面積約25000m2，占地面積11203.43m2，總長184m，寬度60m，主體平面為兩層，東西端頭局部為四層，主要使用功能為軸承加工組裝。
業(yè)主最初考慮的設計方案為多層砼框架廠房，如下圖所示，首層主要柱距為8m，跨度為12m×5，首層層高8m；二層抽掉兩排柱，中間主體采用輕鋼屋面，跨度為24m+12m+24m，原方案預估平米造價費用約1700~1800元/m2。業(yè)主對砼結(jié)構(gòu)項目建設經(jīng)驗較為豐富，但本項目層高較高，業(yè)主對采用砼結(jié)構(gòu)的高支模費用始終存疑；與我院探討該項目時，業(yè)主并未對我方表達對高支模費用的顧慮，但我院技術團隊在分析此項目首先點出就是高支模費用的問題，建議業(yè)主采用免支撐全裝配多層鋼結(jié)構(gòu)廠房設計方案。
一層平面（原方案）
二層平面（原方案）
切中要害，方有顯效。但實際工程不能停留在紙面，還是要以事實為依據(jù)，隨后我們帶領業(yè)主參觀了我們設計的多個全裝配多層鋼結(jié)構(gòu)廠房項目，包括道恩新材料項目、新浩陽軸承項目等，如下圖所示。
經(jīng)過參觀并充分溝通后，打消了業(yè)主的顧慮，確定由我院進行鋼結(jié)構(gòu)方案設計。方案如下圖所示，在整體設計上，充分利用現(xiàn)有用地，并滿足城市規(guī)劃要求，合理布局；內(nèi)外交通簡潔、暢通，功能分區(qū)完整配套，以白色、灰色為主色調(diào)，與周圍自然環(huán)境既體現(xiàn)個性又整體協(xié)調(diào)，力求展現(xiàn)城市建設的現(xiàn)代化面貌，為城市建設增彩添色。
我們對柱網(wǎng)進行了優(yōu)化，首層主要柱距為8.4m，跨度為15m×4，首層層高8m；二層抽掉兩排柱，跨度為30m+30m，東西兩端跨為四層鋼框架。
一層平面（最終方案）
二層平面（最終方案）
平面布置上，一層跨度15m，靈活性更強，設備擺放排布方便，二層30m跨度，大空間，使用方便，二層荷載根據(jù)使用需求按照1.2t/m2，使得二層空間在完全滿足使用功能需求的同時可無限變換使用場景，豎向交通運輸設置卸料平臺和大載重電梯，實現(xiàn)靈活多變的使用空間。
建筑設計方面，內(nèi)外墻體均采用裝配化輕質(zhì)墻體，屋面采用輕質(zhì)做法，在滿足防火要求和保溫的同時，最大限度的降低結(jié)構(gòu)荷載并降低材料成本；在結(jié)構(gòu)設計方面，采用全裝配的多層鋼結(jié)構(gòu)廠房設計思路，三維模型如下圖，利用智能化輔助設計，充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢，采用我院多項專利技術，實現(xiàn)樓板裝配化、梁柱裝配化，節(jié)點設計標準化；水、暖、電設計方面，采用管線分離，綜合布線的方式，較好的降低設備管線成本。
本項目工期較緊，我院在短時間內(nèi)完成了規(guī)劃方案設計和施工圖設計，最終造價情況如下表所示。
本項目最終平米造價指標為1340元/m2，較砼框架方案每平米節(jié)省400~500元，總計節(jié)省約1000萬，現(xiàn)場作業(yè)量大大減少，現(xiàn)場基礎工程施工的同時工廠鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件同步進行加工，施工速度提升20%，為業(yè)主節(jié)省了大量經(jīng)濟成本和時間成本，獲得了業(yè)主的稱贊，再一次說明向設計要效益的重要性。
